Ипотечный платёж

Рассчитайте ипотечный платёж по цене жилья, взносу, ставке и сроку. Получите сумму кредита, переплату и график погашения.

Ваши данные Расчёт на устройстве

Результат расчёта

Ежемесячный платёж

83 475,36₽

Сумма кредита: 6 000 000 ₽
Все платежи: 20 034 085,54 ₽
Переплата по процентам: 14 034 085,54 ₽
Первоначальный взнос: 2 000 000 ₽

По указанным данным

График платежей 240 мес.

График погашения кредита
Месяц	Платёж, ₽	Проценты, ₽	Основной долг, ₽	Остаток, ₽
1	83 475,36	80 000	3 475,36	5 996 524,64
2	83 475,36	79 953,66	3 521,69	5 993 002,95
3	83 475,36	79 906,71	3 568,65	5 989 434,3
4	83 475,36	79 859,12	3 616,23	5 985 818,07
5	83 475,36	79 810,91	3 664,45	5 982 153,62
6	83 475,36	79 762,05	3 713,31	5 978 440,31
7	83 475,36	79 712,54	3 762,82	5 974 677,49
8	83 475,36	79 662,37	3 812,99	5 970 864,5
9	83 475,36	79 611,53	3 863,83	5 967 000,67
10	83 475,36	79 560,01	3 915,35	5 963 085,32
11	83 475,36	79 507,8	3 967,55	5 959 117,77
12	83 475,36	79 454,9	4 020,45	5 955 097,32
13	83 475,36	79 401,3	4 074,06	5 951 023,26
14	83 475,36	79 346,98	4 128,38	5 946 894,88
15	83 475,36	79 291,93	4 183,42	5 942 711,46
16	83 475,36	79 236,15	4 239,2	5 938 472,25
17	83 475,36	79 179,63	4 295,73	5 934 176,53
18	83 475,36	79 122,35	4 353	5 929 823,52
19	83 475,36	79 064,31	4 411,04	5 925 412,48
20	83 475,36	79 005,5	4 469,86	5 920 942,62
21	83 475,36	78 945,9	4 529,45	5 916 413,17
22	83 475,36	78 885,51	4 589,85	5 911 823,32
23	83 475,36	78 824,31	4 651,05	5 907 172,28
24	83 475,36	78 762,3	4 713,06	5 902 459,22
25	83 475,36	78 699,46	4 775,9	5 897 683,32
26	83 475,36	78 635,78	4 839,58	5 892 843,74
27	83 475,36	78 571,25	4 904,11	5 887 939,63
28	83 475,36	78 505,86	4 969,49	5 882 970,14
29	83 475,36	78 439,6	5 035,75	5 877 934,38
30	83 475,36	78 372,46	5 102,9	5 872 831,48
31	83 475,36	78 304,42	5 170,94	5 867 660,55
32	83 475,36	78 235,47	5 239,88	5 862 420,66
33	83 475,36	78 165,61	5 309,75	5 857 110,92
34	83 475,36	78 094,81	5 380,54	5 851 730,37
35	83 475,36	78 023,07	5 452,28	5 846 278,09
36	83 475,36	77 950,37	5 524,98	5 840 753,11
37	83 475,36	77 876,71	5 598,65	5 835 154,46
38	83 475,36	77 802,06	5 673,3	5 829 481,16
39	83 475,36	77 726,42	5 748,94	5 823 732,22
40	83 475,36	77 649,76	5 825,59	5 817 906,63
41	83 475,36	77 572,09	5 903,27	5 812 003,36
42	83 475,36	77 493,38	5 981,98	5 806 021,38
43	83 475,36	77 413,62	6 061,74	5 799 959,64
44	83 475,36	77 332,8	6 142,56	5 793 817,08
45	83 475,36	77 250,89	6 224,46	5 787 592,62
46	83 475,36	77 167,9	6 307,45	5 781 285,16
47	83 475,36	77 083,8	6 391,55	5 774 893,61
48	83 475,36	76 998,58	6 476,77	5 768 416,83
49	83 475,36	76 912,22	6 563,13	5 761 853,7
50	83 475,36	76 824,72	6 650,64	5 755 203,06
51	83 475,36	76 736,04	6 739,32	5 748 463,75
52	83 475,36	76 646,18	6 829,17	5 741 634,57
53	83 475,36	76 555,13	6 920,23	5 734 714,34
54	83 475,36	76 462,86	7 012,5	5 727 701,85
55	83 475,36	76 369,36	7 106	5 720 595,85
56	83 475,36	76 274,61	7 200,75	5 713 395,1
57	83 475,36	76 178,6	7 296,76	5 706 098,35
58	83 475,36	76 081,31	7 394,05	5 698 704,3
59	83 475,36	75 982,72	7 492,63	5 691 211,67
60	83 475,36	75 882,82	7 592,53	5 683 619,14
61	83 475,36	75 781,59	7 693,77	5 675 925,37
62	83 475,36	75 679	7 796,35	5 668 129,02
63	83 475,36	75 575,05	7 900,3	5 660 228,71
64	83 475,36	75 469,72	8 005,64	5 652 223,07
65	83 475,36	75 362,97	8 112,38	5 644 110,69
66	83 475,36	75 254,81	8 220,55	5 635 890,14
67	83 475,36	75 145,2	8 330,15	5 627 559,99
68	83 475,36	75 034,13	8 441,22	5 619 118,77
69	83 475,36	74 921,58	8 553,77	5 610 564,99
70	83 475,36	74 807,53	8 667,82	5 601 897,17
71	83 475,36	74 691,96	8 783,39	5 593 113,78
72	83 475,36	74 574,85	8 900,51	5 584 213,27
73	83 475,36	74 456,18	9 019,18	5 575 194,09
74	83 475,36	74 335,92	9 139,44	5 566 054,66
75	83 475,36	74 214,06	9 261,29	5 556 793,36
76	83 475,36	74 090,58	9 384,78	5 547 408,58
77	83 475,36	73 965,45	9 509,91	5 537 898,67
78	83 475,36	73 838,65	9 636,71	5 528 261,97
79	83 475,36	73 710,16	9 765,2	5 518 496,77
80	83 475,36	73 579,96	9 895,4	5 508 601,37
81	83 475,36	73 448,02	10 027,34	5 498 574,03
82	83 475,36	73 314,32	10 161,04	5 488 413
83	83 475,36	73 178,84	10 296,52	5 478 116,48
84	83 475,36	73 041,55	10 433,8	5 467 682,68
85	83 475,36	72 902,44	10 572,92	5 457 109,76
86	83 475,36	72 761,46	10 713,89	5 446 395,86
87	83 475,36	72 618,61	10 856,74	5 435 539,12
88	83 475,36	72 473,85	11 001,5	5 424 537,62
89	83 475,36	72 327,17	11 148,19	5 413 389,43
90	83 475,36	72 178,53	11 296,83	5 402 092,6
91	83 475,36	72 027,9	11 447,46	5 390 645,14
92	83 475,36	71 875,27	11 600,09	5 379 045,06
93	83 475,36	71 720,6	11 754,76	5 367 290,3
94	83 475,36	71 563,87	11 911,49	5 355 378,81
95	83 475,36	71 405,05	12 070,31	5 343 308,51
96	83 475,36	71 244,11	12 231,24	5 331 077,27
97	83 475,36	71 081,03	12 394,33	5 318 682,94
98	83 475,36	70 915,77	12 559,58	5 306 123,36
99	83 475,36	70 748,31	12 727,05	5 293 396,31
100	83 475,36	70 578,62	12 896,74	5 280 499,57
101	83 475,36	70 406,66	13 068,7	5 267 430,88
102	83 475,36	70 232,41	13 242,94	5 254 187,93
103	83 475,36	70 055,84	13 419,52	5 240 768,41
104	83 475,36	69 876,91	13 598,44	5 227 169,97
105	83 475,36	69 695,6	13 779,76	5 213 390,21
106	83 475,36	69 511,87	13 963,49	5 199 426,73
107	83 475,36	69 325,69	14 149,67	5 185 277,06
108	83 475,36	69 137,03	14 338,33	5 170 938,73
109	83 475,36	68 945,85	14 529,51	5 156 409,22
110	83 475,36	68 752,12	14 723,23	5 141 685,99
111	83 475,36	68 555,81	14 919,54	5 126 766,45
112	83 475,36	68 356,89	15 118,47	5 111 647,98
113	83 475,36	68 155,31	15 320,05	5 096 327,93
114	83 475,36	67 951,04	15 524,32	5 080 803,61
115	83 475,36	67 744,05	15 731,31	5 065 072,3
116	83 475,36	67 534,3	15 941,06	5 049 131,24
117	83 475,36	67 321,75	16 153,61	5 032 977,63
118	83 475,36	67 106,37	16 368,99	5 016 608,65
119	83 475,36	66 888,12	16 587,24	5 000 021,41
120	83 475,36	66 666,95	16 808,4	4 983 213
121	83 475,36	66 442,84	17 032,52	4 966 180,49
122	83 475,36	66 215,74	17 259,62	4 948 920,87
123	83 475,36	65 985,61	17 489,74	4 931 431,12
124	83 475,36	65 752,41	17 722,94	4 913 708,18
125	83 475,36	65 516,11	17 959,25	4 895 748,94
126	83 475,36	65 276,65	18 198,7	4 877 550,23
127	83 475,36	65 034	18 441,35	4 859 108,88
128	83 475,36	64 788,12	18 687,24	4 840 421,64
129	83 475,36	64 538,96	18 936,4	4 821 485,24
130	83 475,36	64 286,47	19 188,89	4 802 296,35
131	83 475,36	64 030,62	19 444,74	4 782 851,61
132	83 475,36	63 771,35	19 704	4 763 147,61
133	83 475,36	63 508,63	19 966,72	4 743 180,89
134	83 475,36	63 242,41	20 232,94	4 722 947,95
135	83 475,36	62 972,64	20 502,72	4 702 445,23
136	83 475,36	62 699,27	20 776,09	4 681 669,14
137	83 475,36	62 422,26	21 053,1	4 660 616,04
138	83 475,36	62 141,55	21 333,81	4 639 282,23
139	83 475,36	61 857,1	21 618,26	4 617 663,97
140	83 475,36	61 568,85	21 906,5	4 595 757,47
141	83 475,36	61 276,77	22 198,59	4 573 558,88
142	83 475,36	60 980,79	22 494,57	4 551 064,31
143	83 475,36	60 680,86	22 794,5	4 528 269,81
144	83 475,36	60 376,93	23 098,43	4 505 171,38
145	83 475,36	60 068,95	23 406,4	4 481 764,98
146	83 475,36	59 756,87	23 718,49	4 458 046,49
147	83 475,36	59 440,62	24 034,74	4 434 011,75
148	83 475,36	59 120,16	24 355,2	4 409 656,55
149	83 475,36	58 795,42	24 679,94	4 384 976,62
150	83 475,36	58 466,35	25 009	4 359 967,61
151	83 475,36	58 132,9	25 342,45	4 334 625,16
152	83 475,36	57 795	25 680,35	4 308 944,8
153	83 475,36	57 452,6	26 022,76	4 282 922,05
154	83 475,36	57 105,63	26 369,73	4 256 552,32
155	83 475,36	56 754,03	26 721,33	4 229 830,99
156	83 475,36	56 397,75	27 077,61	4 202 753,38
157	83 475,36	56 036,71	27 438,64	4 175 314,74
158	83 475,36	55 670,86	27 804,49	4 147 510,24
159	83 475,36	55 300,14	28 175,22	4 119 335,02
160	83 475,36	54 924,47	28 550,89	4 090 784,13
161	83 475,36	54 543,79	28 931,57	4 061 852,57
162	83 475,36	54 158,03	29 317,32	4 032 535,24
163	83 475,36	53 767,14	29 708,22	4 002 827,02
164	83 475,36	53 371,03	30 104,33	3 972 722,69
165	83 475,36	52 969,64	30 505,72	3 942 216,97
166	83 475,36	52 562,89	30 912,46	3 911 304,51
167	83 475,36	52 150,73	31 324,63	3 879 979,88
168	83 475,36	51 733,07	31 742,29	3 848 237,59
169	83 475,36	51 309,83	32 165,52	3 816 072,07
170	83 475,36	50 880,96	32 594,4	3 783 477,67
171	83 475,36	50 446,37	33 028,99	3 750 448,69
172	83 475,36	50 005,98	33 469,37	3 716 979,31
173	83 475,36	49 559,72	33 915,63	3 683 063,68
174	83 475,36	49 107,52	34 367,84	3 648 695,84
175	83 475,36	48 649,28	34 826,08	3 613 869,76
176	83 475,36	48 184,93	35 290,43	3 578 579,33
177	83 475,36	47 714,39	35 760,97	3 542 818,37
178	83 475,36	47 237,58	36 237,78	3 506 580,59
179	83 475,36	46 754,41	36 720,95	3 469 859,64
180	83 475,36	46 264,8	37 210,56	3 432 649,08
181	83 475,36	45 768,65	37 706,7	3 394 942,38
182	83 475,36	45 265,9	38 209,46	3 356 732,92
183	83 475,36	44 756,44	38 718,92	3 318 014
184	83 475,36	44 240,19	39 235,17	3 278 778,83
185	83 475,36	43 717,05	39 758,31	3 239 020,53
186	83 475,36	43 186,94	40 288,42	3 198 732,11
187	83 475,36	42 649,76	40 825,59	3 157 906,52
188	83 475,36	42 105,42	41 369,94	3 116 536,58
189	83 475,36	41 553,82	41 921,54	3 074 615,05
190	83 475,36	40 994,87	42 480,49	3 032 134,56
191	83 475,36	40 428,46	43 046,9	2 989 087,66
192	83 475,36	39 854,5	43 620,85	2 945 466,81
193	83 475,36	39 272,89	44 202,47	2 901 264,34
194	83 475,36	38 683,52	44 791,83	2 856 472,51
195	83 475,36	38 086,3	45 389,06	2 811 083,45
196	83 475,36	37 481,11	45 994,24	2 765 089,21
197	83 475,36	36 867,86	46 607,5	2 718 481,71
198	83 475,36	36 246,42	47 228,93	2 671 252,78
199	83 475,36	35 616,7	47 858,65	2 623 394,12
200	83 475,36	34 978,59	48 496,77	2 574 897,35
201	83 475,36	34 331,96	49 143,39	2 525 753,96
202	83 475,36	33 676,72	49 798,64	2 475 955,33
203	83 475,36	33 012,74	50 462,62	2 425 492,71
204	83 475,36	32 339,9	51 135,45	2 374 357,25
205	83 475,36	31 658,1	51 817,26	2 322 539,99
206	83 475,36	30 967,2	52 508,16	2 270 031,84
207	83 475,36	30 267,09	53 208,27	2 216 823,57
208	83 475,36	29 557,65	53 917,71	2 162 905,86
209	83 475,36	28 838,74	54 636,61	2 108 269,25
210	83 475,36	28 110,26	55 365,1	2 052 904,15
211	83 475,36	27 372,06	56 103,3	1 996 800,85
212	83 475,36	26 624,01	56 851,35	1 939 949,51
213	83 475,36	25 865,99	57 609,36	1 882 340,14
214	83 475,36	25 097,87	58 377,49	1 823 962,66
215	83 475,36	24 319,5	59 155,85	1 764 806,8
216	83 475,36	23 530,76	59 944,6	1 704 862,2
217	83 475,36	22 731,5	60 743,86	1 644 118,34
218	83 475,36	21 921,58	61 553,78	1 582 564,56
219	83 475,36	21 100,86	62 374,5	1 520 190,07
220	83 475,36	20 269,2	63 206,16	1 456 983,91
221	83 475,36	19 426,45	64 048,9	1 392 935,01
222	83 475,36	18 572,47	64 902,89	1 328 032,12
223	83 475,36	17 707,09	65 768,26	1 262 263,86
224	83 475,36	16 830,18	66 645,17	1 195 618,68
225	83 475,36	15 941,58	67 533,77	1 128 084,91
226	83 475,36	15 041,13	68 434,22	1 059 650,69
227	83 475,36	14 128,68	69 346,68	990 304,01
228	83 475,36	13 204,05	70 271,3	920 032,7
229	83 475,36	12 267,1	71 208,25	848 824,45
230	83 475,36	11 317,66	72 157,7	776 666,75
231	83 475,36	10 355,56	73 119,8	703 546,95
232	83 475,36	9 380,63	74 094,73	629 452,22
233	83 475,36	8 392,7	75 082,66	554 369,56
234	83 475,36	7 391,59	76 083,76	478 285,8
235	83 475,36	6 377,14	77 098,21	401 187,59
236	83 475,36	5 349,17	78 126,19	323 061,4
237	83 475,36	4 307,49	79 167,87	243 893,53
238	83 475,36	3 251,91	80 223,44	163 670,09
239	83 475,36	2 182,27	81 293,09	82 377
240	83 475,36	1 098,36	82 377	0

Формула и пример расчёта

Сумма кредита = стоимость жилья − взнос. Платёж рассчитан по аннуитетной формуле с месячной ставкой.

Пример

Жильё 6 млн ₽, взнос 2 млн ₽, 120 месяцев под 0%: платёж 33 333,33 ₽.

Условия расчёта

Взнос не может быть больше стоимости жилья. Льготные условия, страховка и дополнительные расходы задаются вне этого расчёта.

От цены жилья к сумме кредита

Цена объекта и первоначальный взнос вводятся отдельно. Кредит равен их разности. Если квартира стоит 8 млн ₽, а вы вносите 2 млн ₽, проценты начисляются на 6 млн ₽. Взнос нельзя повторно вычитать из полученного ежемесячного платежа.

Срок задаётся в месяцах: 20 лет — 240 месяцев. Ставка — постоянный номинальный годовой процент для выбранного сценария. Подставляйте собственное значение из условий предложения; исходные цифры на странице служат примером расчёта.

Почему в начале долг уменьшается медленно

Расчёт использует аннуитет. В каждом месяце проценты берутся от оставшегося долга, затем разница между платежом и процентами направляется на его погашение. При большой ставке и длинном сроке первая процентная часть может занимать почти весь платёж.

В результате все платежи относятся к кредиту. Первоначальный взнос показывается отдельно. Чтобы оценить сумму взноса и выплат по кредиту вместе, сложите эти величины; расходы на оформление, содержание объекта и услуги здесь не добавляются.

Пример: 8 млн ₽ с взносом 2 млн ₽

При ставке 16% и сроке 240 месяцев сумма кредита составляет 6 000 000 ₽. Месячный платёж — около 83 475,36 ₽. В первом месяце проценты равны 6 000 000 × 16 / 1200 = 80 000 ₽, а основной долг уменьшается примерно на 3 475,36 ₽.

За весь срок выплаты по кредиту составят около 20 034 085,54 ₽, включая 14 034 085,54 ₽ процентов. Вместе с исходным взносом это около 22 034 085,54 ₽. Эти числа описывают неизменный сценарий на весь срок, а не прогноз будущих ставок.

Как сравнить варианты без смешения условий

Проверьте сначала изменение взноса при одной цене жилья. Затем измените срок и сравните платёж вместе с общей суммой процентов. Для льготной ставки на часть срока, переменной ставки или досрочного погашения нужен отдельный график: здесь таких переходов нет.

Страховки, комиссии, ежедневные проценты и требования к заёмщику не моделируются. Калькулятор рассчитывает арифметику кредита и не подтверждает одобрение, доступность конкретной программы или полную стоимость договора.

Что показывает остаток после очередного платежа

Остаток долга — ещё не возвращённая сумма кредита. Он не включает все будущие проценты. Если сложить остаток долга и уже внесённые платежи, получится величина, включающая проценты прошлых месяцев; она не должна равняться первоначальной сумме кредита.

При планировании изменения графика сначала зафиксируйте остаток на конкретный месяц, а затем условия дальнейшего начисления. Для досрочного внесения денег недостаточно просто уменьшить общую переплату на внесённую сумму: меняется будущая база процентов и может измениться срок либо платёж. Этот расчёт такого перехода не выполняет.

Частые вопросы

Как взнос влияет на результат?

Больший взнос при той же цене уменьшает сумму кредита, ежемесячный платёж и проценты за весь срок.

Как сравнить сроки ипотеки?

Оставьте цену, взнос и ставку одинаковыми и поменяйте срок. Более длинный срок обычно уменьшает платёж, но увеличивает проценты.

Может пригодиться

Все инструменты